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一名女子自費二千元請人清除公寓牆壁上老鼠屍體 獲法院判可獲賠償   

2026-02-03 15:22

卑詩省民事糾紛仲裁庭裁定，一名女子支付超過2000元請人從公寓牆壁中清除老鼠屍體後，必須獲得賠償。

裁決書顯示，這名女業主在房屋進行洪水修復工作期間搬出了住所。她回來後，聞到一股刺鼻的氣味，於是聘請了負責後續維修的公司打開睡房牆壁，取出了老鼠屍體。

裁判官Deanna Rivers在裁決書中表示，照片顯示牆體框架內有一隻老鼠屍體，她還指出，幾週前，另一單位的牆上也曾清除過一隻老鼠屍體，而且該單位的照片顯示暖氣通風口下方的牆壁內有一隻老鼠屍體。

負責維護和維修公寓大樓公共設施的業主委員會，並未否認大樓內存在鼠患，但辯稱其不負責清除法庭裁決中所描述的散發惡臭的老鼠屍體。

裁判官聽取了雙方關於老鼠如何進入牆壁的各種說法，但沒有找到實際原因的證據，並駁回了業主委員會關於公寓業主疏忽的說法。

裁判官也不同意業主委員會認為老鼠在牆內的位置屬於單位內部，因此不屬於公共區域，也並非業主委員會的責任範圍。她認為由於維修公司必須拆除石膏板才能找到死老鼠，我為老鼠屍體位於建築物結構內，而建築物結構是業主委員會的職責所在。

裁判官認為老鼠屍體散發的惡臭，以及物業管理公司拒絕清除屍體的聲明，構成了緊急情況，命令物業管理公司向公寓業主，賠償其為清除老鼠屍體而支付的2047.18元費用。此外，物業管理公司還需付訟費。