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大溫樓價高企 首置族難圓安居夢   

2025-02-11 11:47

大溫樓價居高不下，年輕人置業倍見艱難。地產公司RE/MAX最新報告指出，市場沒有有效措施協助首置買家入市，讓首置買家舉步維艱，大大降低自置率。

地產公司RE/MAX最新報告提到，加拿大房屋置業率不斷下跌，2011年曾達69%，但近年已降至不足67%。房屋供應嚴重不足，1971年曾興建4.5萬個可負擔房屋，但1995年至2019年才建成相同數量，遠遠跟不上需求。

報告指出，即使利率逐步穩定，買樓門檻仍然很高。地理因素、房貸壓力測試及土地發展費用，均讓門檻進一步難以企及。當中大溫情況尤為嚴重，即使人均收入較其他地區高，如果沒有既有資產基礎，也難以負擔買樓開支。目前銀行一般要求支付兩成首期，以大溫平均樓價計算，買家需準備超過21萬元現金，對許多人來說根本無法負擔。

另外，報告亦提到，中等收入房屋供應不足，導致不少人買不起樓，也租不到合適大小的單位。大溫地理環境受山脈與海洋限制，建屋空間有限，加上開發商興建的住宅大多是小型公寓，缺乏適合家庭的單位，市民選擇有限。報告認為，聯邦、省、市政府應該統一房屋政策，而非各自為政，否則樓市困境只會持續惡化。

卑詩省華人地產專業協會會長譚清華表示，報告正面揭示現時加拿大以至卑詩省的房屋問題及主因，他指在多個外部及內部因素打擊下，大溫樓市目前並不樂觀。

他呼籲政府應與地產業者及大眾攜手合作，著手推行買房輔助措施，並取消房貸壓力測試和空置稅，降低置業門檻，才能改善困境。

 （陳雯菱報導）