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大溫地區未開發土地庫存創新高　地產代理指現時入市毫無意義   

2025-11-01 14:40

大溫地區的未開發土地庫存正以破紀錄速度增加，專營此類資產的地產經紀警告，現階段入市風險極高。

在蘭里的Varing Marketing Group創辦人Joe Varing指出，現時沒有人會想買塊地，因為開發項目的收益預測仍在下調中，而建築成本與政府收費卻持續上升。唯一稍有下降的是人工，但人工成本在整體開發財務預算中所佔比例很小。

他亦指出，建材價格與去年相比持平甚至更高，而銷售收入則下跌5至10%。同時，市府自2019年以來已將各項開發費用翻倍，包括基建及社區設施費用，對項目的盈利預算構成重大打擊，結果就是這些土地根本無法融資，銀行亦不會批。

他又透露，區內新的土地買賣交易較數年前大跌85至90%，地價亦下挫10至30%。現時要買地並推進開發審批程序實在太困難。

不過，他認為小規模多戶住宅項目仍具可行性。根據卑詩省新法例，雙戶、四戶及六戶住宅等多戶項目已可在原單戶地段興建，毋須重新規劃，有效消除了開發審批風險。

他指出，這類多戶項目可加快舊屋拆卸及新建工程，一般三至六個月內即可動工，只需申請開發及建築許可證，審批速度快得多。而Fraser Valley是區內最具潛力的次級市場，形容該區是未來發展的金礦。