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BC省府推修訂案加強保障分契物業業主及降低保費   

2023-01-24 14:37

BC省府推修訂案加強保障分契物業業主及降低保費

BC省府推出修訂案,要求發展商及分契物業法團,必須為應急儲備基金提供最低限度金額,保障少數忽視維修需要及保費上漲風險法團的業主。 

根據法規,BC省分契物業法團,必須設有應急儲備基金,作為繳付維修工程及緊急事故等非常規的開支。新規例要求發展商及分契物業法團,為應急儲備基金提供最低限度金額,即由相等於每年營運費的5%調高至10%。新規定將於今年11月1日起生效。 

新規定下,將可避免發展商向樓花買家提供不實管理費資料,以及在樓宇落成第一年,就要大幅調高管理費。對於需要增加應急儲備金以配合新規例的少數分契物業法團,將可減低分契物業保險索償及保費增加,以及業主在短期內需要繳付大筆特別款項風險。 

另外,省府亦修改 Form B 資訊證書規例。由今年4月 1日起,分契物業法團必須在表格中,包括分契物業法團保險範圍摘要。此舉將有助潛在買家及業主更易了解相關物業是否具備足夠投保,以及個別業主需要購買的保險金額。 

省房屋廳長柯議倫表示,新規定下,居住在分契物業的省民都可以安心。雖然絕大多數的分契物業法團都會這樣做,但亦有少數法團的應急基金不足,導致業主面臨管理費飈升及保費上漲風險。儘管大多數分契物業法團已經達至要求,但政府仍要確保未達要求的法團,會採取措施保障自己。 

2020年,省府宣布修訂《分契物業法》,旨在協助分契管委會,更有效降低分契物業保費,包括落實修改監管措施。 

有分契物業專家指出,本省約有 3萬4000個分契物業法團,其中佔絕大多數的儲備金已超過最低限額,因此,部份法團將不會受到新規例所影響。

(姚振堅報道)