Hot Topics 娛樂追蹤

Prepare your home for winter 溫哥華的嚴冬要來了 房屋過冬要做哪些準備?

2020-11-27 (星期五)

根據加拿大農夫年鑒(the Canadian Farmers' Almanac)的預測,今年溫哥華的冬天將會非常寒冷,並且有很大的機會下大雪。你的房屋做好了措施安全過冬了嗎?及早做房屋過冬的準備保養,在大問題出現之前就解決好,能夠節省不少成本和精力。入冬前你有許多必須做的項目,例如檢測屋頂、排水槽、外牆、車道、灌溉系統、煙囪、暖氣系統和排風系統等,讓你的愛屋做好準備去迎接嚴寒的挑戰吧!

With cold weather approaching, it is time to take a couple days and get your home ready for the winter weather. To help you get started, here is a checklist with some of the most important tasks to get your house ready for the snow and cold.

屋面材料的老舊,會失去其重要的防水能力。木質材料的屋頂會出現腐爛或因為太陽紫外線的照射而損壞;鋪設瓦片屋頂,由於緊固件老化或鬆動,會造成材料脫落;至於瀝青整澆屋頂由於材料老化,會造成屋面龜裂。
屋面材料的老舊,會失去其重要的防水能力。木質材料的屋頂會出現腐爛或因為太陽紫外線的照射而損壞;鋪設瓦片屋頂,由於緊固件老化或鬆動,會造成材料脫落;至於瀝青整澆屋頂由於材料老化,會造成屋面龜裂。
 秋季之後,很多屋檐排水槽裡都積了落葉和其他雜物,例如屋頂瀝青瓦上脫落下來的小石子,很容易堵塞,導致雨水內滲,造成漏水。
秋季之後,很多屋檐排水槽裡都積了落葉和其他雜物,例如屋頂瀝青瓦上脫落下來的小石子,很容易堵塞,導致雨水內滲,造成漏水。

室外

1. 屋頂 (Roof)
加拿大的冬天漫長, 屋頂一定要修理妥當才能迎接冬季的積雪,為防融雪時漏水滲入屋,應仔細檢查屋頂的瀝青片(asphalt shingles)或瓦片(clay tiles)有否破損或鬆脫而需要修補。如果打算換屋頂或換瓦片,應盡快請合資格的人士維修,而因為加國屋頂裝修工人有冬休的習慣,不要等到冬天下大雪時,才發現屋頂滲水,那時候要修補,價錢不但非常昂貴,「屋漏兼逢連夜雨」也非上策。

2. 排水槽 (Gutter)
排水槽的作用是收集屋頂的雨水,順著水管排到地面上。要好好檢查排水系統有沒有淤塞,雨水必須要順暢的流往地下,否則下大雨或融雪時,即使屋頂不漏水,積水也會四處濺落,可能直接排到房屋的基礎牆上或倒流入屋,造成漏水。如果水管外層有脫落的跡象,即表示需要修補,要立即更換。清理排水管的垃圾及樹葉並不困難,戴上手套,繫上安全繩索,架梯上屋頂,使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出來就行了。 當然,最好的方法還是請合資格的專業人員來動手為你清理四周的排水管。

每幢獨立屋的外牆都裝有戶外水龍頭。在寒冬季節來臨之前,一定要排空戶外水龍頭裡的水,以免溫度下降到零度以下時,水結成冰體積變大,導致水管爆裂。
每幢獨立屋的外牆都裝有戶外水龍頭。在寒冬季節來臨之前,一定要排空戶外水龍頭裡的水,以免溫度下降到零度以下時,水結成冰體積變大,導致水管爆裂。
 入冬前,草坪洒水系統一定要放水,否則到冬天,溫度降到零下,管道裡的水結冰膨脹,容易造成管道破裂。
入冬前,草坪洒水系統一定要放水,否則到冬天,溫度降到零下,管道裡的水結冰膨脹,容易造成管道破裂。

3. 戶外的水龍頭 (Hose)
戶外水龍頭需要排空,以免溫度下降到零度以下以後,水管可能會爆裂。要放空水龍頭,首先要找到控制水龍頭的水閥(shut off valve)。水閥通常安裝在水龍頭牆體的另一邊,即室內和水龍頭差不多高的位置。找到水閥後將其關閉,然後打開水龍頭的開關將裡面剩餘的水放掉,這樣就不存在冬天水龍頭結冰爆裂的問題了。

4. 灌溉系統 (Sprinkler)
有些房屋在院子裡裝有自動灌溉系統,這些埋在地下的水管在夏天時可以自動定時灌溉草地和花木,不過由於這些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能會結冰爆裂,造成草地的地下滲水。維修埋在土裡的水管是很麻煩的事情,所以防患於未然,在冬天到來前將水管裡的水放空就是很重要的事。放空地下水管裡的水需要用到特殊的工具,因此還是找專業的人士來處理比較好。

檢查房子外面的磚牆是否剝落,磚縫砂漿是否飽滿。如果是噴砂牆面,還要檢查是否有裂縫或破損;木牆是否鬆動、破損、開裂。
檢查房子外面的磚牆是否剝落,磚縫砂漿是否飽滿。如果是噴砂牆面,還要檢查是否有裂縫或破損;木牆是否鬆動、破損、開裂。
 屋主應站在遠處目測房屋煙囪有無傾斜,從近處查看其基礎有無沉降。
屋主應站在遠處目測房屋煙囪有無傾斜,從近處查看其基礎有無沉降。

5. 外牆 (Exterior Wall)
房屋的外牆上會有窗戶、通風口等設施,這些設施和牆體接觸的地方在房屋建好時會進行 caulking 密封處理,以防漏水。然而經過一段時間後,原先的密封會老化、脫落,造成外牆上出現縫隙。這些縫隙不但會讓雨水漏入牆體結構,還會將室內比較溫暖的空氣漏到室外。如果發現有舊的 caulking 開裂或脫落,就要在產生縫隙的地方重新填入 caulking。

至於外牆,也都需要保養,尤其是木板外牆特別需要維修。木板外牆因為會經歷冬天的風吹雪打和夏天的陽光暴曬,木板容易出現大大小小的裂縫和木節脫落,木板也可能會變形。檢查基礎牆的裂縫和洞亦不容忽視,若漏水,應立即維修。靠近基礎牆四周盡量不種植物。

6. 煙囪 (Chimney)
煙囪如果堵塞情況十分嚴重的話,供暖燃燒的廢氣無法排出,後果就會相當嚴重。入冬之前,業主可自行檢查物業的煙囪情況。首先要查看屋頂有沒有石頭碎末。煙囪外牆的石頭年久失修容易風化,風化後就會落下石頭碎末;其次要看煙囪外牆的水泥有無出現裂縫或小洞,如果水泥有裂縫,就比較容易漏水。最後,要看看煙囪的蓋有無遺失,如果煙囪的蓋丟失了,就非常容易漏水。如果業主在檢查煙囪時發現上述問題,就要及時找專業人士進行修理。

對於車道,要檢查地面是否平整,如果存在高低不平的狀況,要及時進行修補。
對於車道,要檢查地面是否平整,如果存在高低不平的狀況,要及時進行修補。
 在許多清潔表面的工具中,高壓水槍是最有效的工具之一。比起舊有以刷子刷洗的方式,高壓水槍產生的高壓水柱,清潔時既快速又有效。
在許多清潔表面的工具中,高壓水槍是最有效的工具之一。比起舊有以刷子刷洗的方式,高壓水槍產生的高壓水柱,清潔時既快速又有效。

7. 車道 (Driveway)
車道分為瀝青路面和鋪磚車道,瀝青路面會有平常不起眼的裂縫,經過冬天的凍融,可能會給你的車道造成傷害。建議一些小的裂縫可自己處理。至於鋪磚的車道,現用的新磚,四周有設計專門留作膨脹的距離,記得去除磚縫之中的雜草。另外,如果磚之間鋪的是普通沙子,若發現漏沙的現象,可自行補充,以防落泥長草。如果鋪用的是膠沙,一般不會出現流失的情況,如果發現長草的地方,可自行除草補上。

另外,大部分加國的屋主都習慣在冬天往車路和行人道上撒融雪鹽,如果車道和行人道上有裂縫,鹽粒會令縫隙增大,形成坑洞,凹凸不平。可以試試在路面掃些防水層修補裂縫和洞隙,這樣可以延長道路的壽命。

8. 陽台 (Patio) 
入冬之前用高壓水槍去除陽台表面的霉變和污漬,如果想防止濕氣侵襲,可使用專業的防雨露台油漆,為你的露台添加一層保護膜。另外,也不要忘記檢查門廊和露台木頭有否破損、腐爛和遭蟲子侵襲,踏步和扶手是否鬆動,油漆是否剝落等等。如果有這些情況發生,應盡快修補。

從人體舒適角度來說,在冬季室內環境中,最佳的室溫是 20℃ 至 24℃ 之間。如果室內溫度高於 26℃,會使室內空氣異常乾燥,令人渾身燥熱,眼耳口鼻喉皮膚等處會感覺乾澀。
從人體舒適角度來說,在冬季室內環境中,最佳的室溫是 20℃ 至 24℃ 之間。如果室內溫度高於 26℃,會使室內空氣異常乾燥,令人渾身燥熱,眼耳口鼻喉皮膚等處會感覺乾澀。
 每天適當的開窗通風,可以降低空氣濕度,排掉一天活動中產生的濕氣,同樣玻璃上的露珠也能正常風乾。若覺得開窗通風冷,那就須經常用抹布擦掉玻璃上的露珠,以防止結露多而形成水流,流到窗台或地面上,損壞室內裝修。
每天適當的開窗通風,可以降低空氣濕度,排掉一天活動中產生的濕氣,同樣玻璃上的露珠也能正常風乾。若覺得開窗通風冷,那就須經常用抹布擦掉玻璃上的露珠,以防止結露多而形成水流,流到窗台或地面上,損壞室內裝修。

室內

1. 暖風系統 (Furnace)
房子除了怕漏水,能源開支能省多少便多少,除了有利荷包,減少耗用能源也有助保護大自然。 如果暖氣系統有足夠的保養,會為你節省很多金錢。如何保養你的暖氣系統?你應定期檢查暖氣系統的過濾網、加濕器和空氣清潔系統,而最佳的方法莫過於聘請合資格的專業人士為你的暖氣系統做定期的保養和檢查。暖氣系統一般都可以分區調節溫度,一些不常用到的地方可以調低溫度,這樣可以節省約 15% 以上的暖氣。此外,為減少暖氣的流失,換掉單層玻璃窗﹐改用雙層玻璃窗、加厚牆身的保暖物料、窗門用適當的膠條密封填好等等。

值得一提的是,就算你把房屋空置,你也不能把暖氣系統關閉。如果室內低於攝氏零度,家中的水喉和暖氣系統都很有可能結冰,從而爆破,使整幢房屋淹水。為節省電費而蒙上不必要的損失,那就因小失大,甚不值得。建議室內最低溫度不宜低於 16℃ - 18℃。

天氣轉涼時,暖風供暖系統(forced air furnace)開始給房屋供暖。在此之前,很多人都會漏掉一件很重要的事情,就是檢查一下供暖系統的空氣過濾網。空氣過濾網的作用是將從室外進來的空氣中的灰塵等雜質過濾掉,以保持室內空氣的清潔,所以為了家人健康著想,更換空氣過濾網是必須的。

2. 濕度系統 (Humidifier)
冬季由於氣溫低,很多人都把門窗緊閉,有的甚至整個冬天都不開窗。封閉的室內空氣流通會變差,而由於家居生活會產生很多水蒸汽,比如煮食、洗澡,甚至人體的呼吸等,水蒸汽在碰到較冷的物體(通常是窗玻璃)便會凝結,於是玻璃窗上就會出現大量的冷凝水。順著玻璃往下流的冷凝水積聚在窗槽裡,會對窗框結構造成損壞。趁著天氣好時開一下窗,讓屋子裡換一下新鮮空氣,對房屋來說非常重要。

另外一個解決辦法是調低室內的濕度。每幢房屋裡通常會有一個濕度控制器,一般裝在走廊的牆上。當濕度控制器測到室內的濕度大於其預設的濕度時,就會自己啟動排氣扇(一般設在洗手間裡),由排氣扇將潮濕的空氣排出室外,直到室內的濕度達到或低於預設值為止。有人因為嫌排氣扇的聲音太煩而把濕度控制器上的預設值調整到很高,甚至直接調到 OFF,結果盡管室內濕度很高,排氣扇卻不會啟動工作,時間一長,室內的空氣濕度會越來越高,潮濕的空氣對家居環境和人體健康都會造成不好的影響。

濕度控制器上一般都有一個濕度控制參考值的表,你可以根據室外的溫度來設定室內的濕度。合適的濕度對房屋的保養和人體的健康都有極大的好處。

疫情下,BC 省首席衛生官 Bonnie Henry 呼籲大家盡量留在家中。反正在家的時間多了,就檢查一下你家的內外,是否有地方需要修補。製造一個溫暖舒適的安樂窩去迎接即將來臨的寒冬吧!

相關文章 Related articles:

Keep warm 冬季家居小 tip tip

Winter Tires 關鍵「7 度 C」 冬季胎不僅下雪時才能派上用場

開車遇上 black ice 怎麼辦?